Những điều nhà đầu tư nên chú ý khi mua đất dự án

Những điều nhà đầu tư nên chú ý khi mua đất dự án : Các dự án có vị trí dễ dàng kết nối với khu vực trung tâm hoặc tọa lạc lân cận các khu công nghiệp,khu dân cư hiện hữu với tiện ích đầy đủ là yếu tố sống còn.Đây là những vị trí đáng ứng tốt nhu cầu ở hoặc cho thuê.

Những điều nhà đầu tư nên chú ý khi mua đất dự án

Thời điểm cuối năm,thị trường đất nền vùng ven TP HCM đang nóng dần lên do nhu cầu đầu tư tăng mạnh,tuy nhiên vẫn phải sàng lọc kỹ về vị trí của các dự án bởi đây là cơ sở để định giá tài sản.Chỉ khi nào mật độ dân số đông đúc thì giá trị tài sản bất động sản mới tăng lên được.
Cơ sở pháp lý của mọi bất động sản đều phải được quan tâm hàng đầu.Nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng về giấy phép,quy hoạch của dự án,chỉ nên chọn các dự án có sổ riêng từng nền bởi các dự án này đã có pháp lý hoàn thiện,hạn chế được rủi ro phát sinh.
Mua đất ngoại tỉnh đòi hỏi nhà đầu tư phải am hiểu tình hình vùng ven,bởi diện tích đất đai còn rộng lớn nhưng các khu vực có thanh khoản cao lại không nhiều.
Dù giá mềm nhưng không phù hợp với đặc tính của dân cư trong Tỉnh thì việc ra hàng sẽ khó khăn.Không ít dự án phân lô bán nền xong phải bỏ hoang hoặc thay đổi quy hoạch ban đầu.Người gánh chịu rủi ro không ai khác chính là khách hàng.

GẠCH ĐẦU DÒNG KHI MUA ĐẤT NỀN VÙNG VEN

- Khuyến cáo nhà đầu tư phải đến tận nơi khu đất mình mua,khảo sát trực tiếp những tiện ích,dịch vụ,khu dân cư lân cận.Không chỉ ngắm mảnh đất mà còn phải đi khảo sát xung quanh khu vực đó xem mật độ dân cư có đông không,giao thông kết nối ra sao.
- Tiếp theo là xác định quy hoạch,làm rõ quyền sử dụng đất đang ở trạng thái nào sẽ định hướng trình tự thủ tục,giới hạn pháp lý,mức độ rủi ro."chú trọng sự phù hợp trong định hướng đầu tư của bản thân.Muốn thanh khoản nhanh thì thủ tục phải được duyệt hoàn thiện,hợp đồng chuyển nhượng phải rõ ràng,nhà đầu tư phải nắm trong tay quyết định cho phân lô của UBND Tỉnh/TP".

Nhận định của chuyên gia bất động sản

 - - Theo nhận định của nhiều chuyên gia những năm trở lại đây,thị trường đất nền vùng ven TP HCM hút nhà đầu tư vì nhiều lý do.Đáng kể nhất là quỹ đất nội thành đã cạn kiệt dẫn đến nguồn cung mới hạn chế,nguồn cung chủ yếu đến từ giao dich thứ cấp,đẩy giá đất lên quá cao,lập đỉnh liên tiếp.Trong khi đó đất nền t ại thị trường vùng ven có giá mềm,phù hợp với phần lớn nhà đầu tư.
- Đất vùng ven đem lại cơ hội sinh lời cao với tỉ suất lợi nhuận liên tục tăng ít nhất 30% - 50%.Một số khu vực có thể tăng trưởng 50% - 80% chỉ sau 1-2 năm.Việc tăng giá xuất phát từ sức bật hạ tầng và các thông tin tích cực liên quan.
- Tỉnh Bình Phước đang trở thành điểm đến của nhiều doanh nghiệp bất động sản với việc thị xã Đồng Xoài lên thành phố mang lại rất nhiều cơ hội cho nhà đầu tư.
- Minh chứng là thời gian gần đây,thành phố Đồng Xoài chuyển mình mạnh mẽ với nhiều dự án bất động sản quy mô của các "ông lớn" như : Vingroup,Becamex IDC,FLC,HUD Nha Trang....nhờ sở hữu quỹ đất rộng,quy mô đồng bộ,công nghiệp phát triển đồng bộ.

Dự án bất động sản có được quy hoạch đồng bộ không ?

- Hệ thống giao thông kết nối Bình Phước với Bình Dương,Đồng Nai và trung tâm kinhtế lớn nhất nước TP HCM ngày càng trở nên thuận tiện với những tuyến đường huyết mạch như quốc lộ 13,quốc lộ 14,cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn .... đang tạo ra cú hích thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế cho địa phương này.Các nhà phát triển BĐS chuyên nghiệp đang đổ về Bình Phước đầu tư các dự án quy mô.
Điển hình
- Hiện tại trên các mặt báo có khá nhiều thông tin liên quan đến những yếu tố kích thích sự tăng trưởng dân số???????.Cụ thể từ đầu năm 2019 đến nay, sản phẩm nhà ở giá rẻ đã bị “mất tích” trên thị trường TP HCM,Số liệu thống kê của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho thấy, chỉ tính riêng ở phân khúc căn hộ trung cấp, vào năm 2018 giá bán bình quân là 29,7 triệu đồng/m2, thì ở thời điểm hiện tại là 33,7 triệu đồng/m2, tăng 13%. “Giá nhà cao gấp từ 20 - 25 lần so với thu nhập bình quân, trong khi ở các nước phát triển giá nhà chỉ gấp từ 5 - 7 lần thu nhập bình quân. Đáng lo ngại hơn khi nguồn cung ít, các chủ đầu tư đã tăng giá bán, khiến cho sản phẩm giá rẻ bị đẩy thành sản phẩm hạng trung